不動産アプリのふりをせずに、不動産を全体像の中へ
ほとんどの本格的な投資家にとって、バランスシート上で最大の単一項目は株式やファンドではありません。住居であり、賃貸物件であり、10 年前に買った土地です。ほとんどのポートフォリオアプリは、それが存在しないふりをします。Evibe はそうしません。
Evibe がであるもの：純資産トラッカーです。不動産をカスタム資産として株式と並べて追加でき、自分のペースで更新する手動評価額、オプションの定期収入トラッキング、ポートフォリオ通貨への為替換算を備えています。
Evibe がでないもの：不動産評価サービスではありません。Zillow やその各地域版から類似取引事例（コンプ）を取得することはありません。あなたの住宅ローンの貸し手に接続することもありません。入居状況や経費を追跡することもありません。それらが必要なら、不動産管理アプリが必要です。Evibe はその上に乗る純資産のレイヤーです。
実際の使い方
- カスタム資産を追加します。「不動産」カテゴリーで。ラベルを選びます。住所、「リスボンのアパート」など、あとで見分けやすいものを。
- 価値を入力します。 その物件が今日いくらの価値だとあなたが考えるかを、任意の通貨で。その価値はただちに純資産の一部となり、入力日の為替レートでポートフォリオ通貨に換算されます。
- 好きなときに更新します。 四半期に一度、年に一度、新しい類似事例が出てきたとき。価値の推移チャートは各更新を反映するので、株式リターンのとなりに軌跡を見られます。
- オプションで定期収入をタグ付けします。 受け取る純賃料から、差し引きたい定期経費を引いたもの。この収入は配当と同じカレンダーに流れ込むので、月次の収入額がすべての収入源について正直なものになります。
- マルチ通貨は株式と同じやり方で扱います。 アパートを EUR で買い、ポートフォリオを USD でアンカーしている場合は、Evibe が入力日の為替レートを適用します。遡及的な書き換えはしません。
当社が意図的にやらないこと
- 自動の不動産評価はしません。 無料 API（Zillow、SeLoger、Idealista など）を試しましたが、データ品質が役立つほど正直ではありませんでした。自分の地元市場を実際に知っている人による四半期ごとの手動更新は、年に 15% もドリフトする「AI 推定」よりも良いデータです。
- 住宅ローンの償却は組み込まれていません。 純資産＝物件 − ローンを追跡したい場合は、ローン残高を別のカスタム資産として（「ローン」カテゴリーで）追加し、ダッシュボードでその差分を読み取ってください。専用の不動産ツールほど洗練されてはいませんが、正確です。
- 入居状況、経費、メンテナンスの追跡はしません。 これは別の製品です。運用には不動産管理アプリを使ってください。私たちはその上に乗る資産ビューであって、その下にある運用台帳ではありません。
では、なぜわざわざ追加するのか
株式はミリ秒単位で更新されます。不動産は年単位、ときには 10 年単位で更新されます。両方とも同じ画面に属します。なぜなら、両者の比率こそが、あなたが集中しているのか、分散しているのか、その両方なのかを教えてくれるからです。その絵は、あまりにも長い間スプレッドシートの中に隠れてきました。
Evibe はそれをあなたのポケットに収めます。自分がそうでないものであるかのようなふりをすることなく。