El inmobiliario en la foto, sin pretender ser una app inmobiliaria
Para la mayoría de inversores serios, la línea más grande del balance no es ni una acción ni un fondo — es una vivienda, un piso en alquiler, un terreno comprado hace una década. La mayoría de apps de cartera hacen como si eso no existiera. Evibe no.
Lo que Evibe es: un tracker de patrimonio neto que te deja añadir el inmobiliario como activo personalizado junto a tus acciones, con una valoración manual que actualizas a tu propio ritmo, seguimiento opcional de ingresos recurrentes y conversión FX a la divisa de tu cartera.
Lo que Evibe no es: un servicio de tasación inmobiliaria. No sacamos comparables de Idealista, Fotocasa, Zillow ni sus equivalentes locales. No nos conectamos a tu banco para la hipoteca. No hacemos seguimiento de ocupación ni de gastos. Si necesitas eso, necesitas una app de gestión de alquileres — Evibe es la capa de patrimonio por encima.
Cómo funciona en realidad
- Añades un activo personalizado con la categoría «inmobiliario». Elige una etiqueta — la dirección, «piso en Lisboa», lo que te ayude a reconocerlo después.
- Introduces un valor. Lo que crees que vale el inmueble hoy, en la divisa que prefieras. Ese valor entra inmediatamente en tu patrimonio, convertido a la divisa de tu cartera al tipo de cambio del día de entrada.
- Lo actualizas cuando quieras. Una vez al trimestre, una vez al año, cada vez que aparezca un nuevo comparable. La curva de valor a lo largo del tiempo refleja cada actualización para que veas la trayectoria al lado de los rendimientos de tus acciones.
- Etiquetas opcionalmente unos ingresos recurrentes. Alquiler neto cobrado, menos los gastos recurrentes que quieras restar. El ingreso fluye al mismo calendario que tus dividendos, para que tu ingreso mensual sea honesto sobre todas sus fuentes.
- Multi-divisa gestionada igual que con las acciones. ¿Compraste el piso en EUR y anclas tu cartera en USD? Evibe aplica el tipo de cambio del día de entrada — sin reescritura retroactiva.
Lo que deliberadamente no hacemos
- Sin valoraciones inmobiliarias automatizadas. Lo probamos con APIs gratuitas (Idealista, Zillow, SeLoger y compañía) — la calidad de los datos no era lo bastante honesta como para ser útil. Una actualización manual trimestral hecha por alguien que conoce de verdad su mercado local son mejores datos que una «estimación IA» que se desvía un 15 % al año.
- Sin amortización de hipoteca integrada. Si quieres seguir capital = inmueble − préstamo, añade el saldo de la hipoteca como un activo personalizado aparte (categoría «Préstamos») y lee el delta en tu dashboard. Menos elegante que una herramienta inmobiliaria dedicada, pero exacto.
- Sin seguimiento de ocupación, gastos ni mantenimiento. Producto distinto — para la operativa usa una app de gestión de alquileres. Nosotros somos la vista de patrimonio por encima, no el libro operativo por debajo.
Por qué añadirlo entonces
Las acciones se actualizan al milisegundo. El inmobiliario se actualiza al año, a veces a la década. Ambos pertenecen a la misma pantalla — porque el ratio entre ellos es lo que te dice si estás concentrado, diversificado o las dos cosas. Esa imagen lleva demasiado tiempo escondida en hojas de cálculo.
Evibe la pone en tu bolsillo — sin pretender ser lo que no es.