Imóveis na imagem, sem fingir ser um app de imóveis
Para a maioria dos investidores sérios, a maior linha isolada do balanço não é uma ação nem um fundo — é uma casa, um imóvel para alugar, um terreno comprado há uma década. A maioria dos apps de portfólio finge que isso não existe. O Evibe não.
O que o Evibe é: um rastreador de patrimônio que deixa você adicionar imóveis como ativo personalizado ao lado das suas ações, com uma avaliação manual que você atualiza no seu próprio ritmo, acompanhamento opcional de renda recorrente e conversão cambial para a moeda do seu portfólio.
O que o Evibe não é: um serviço de avaliação imobiliária. Não puxamos comparáveis do Zillow ou dos equivalentes locais. Não nos conectamos ao seu banco do financiamento. Não acompanhamos ocupação nem despesas. Se você precisa disso, precisa de um app de gestão imobiliária — o Evibe é a camada de patrimônio por cima.
Como funciona na prática
- Você adiciona um ativo personalizado com a categoria «imóvel». Escolha um rótulo — o endereço, «apartamento em Lisboa», o que ajudar você a reconhecê-lo depois.
- Você informa um valor. Quanto você acha que o imóvel vale hoje, em qualquer moeda. Esse valor passa a fazer parte do seu patrimônio imediatamente, convertido para a moeda do seu portfólio à taxa de câmbio da data de entrada.
- Você atualiza quando quiser. Uma vez por trimestre, uma vez por ano, sempre que surgir um novo comparável. O gráfico de valor ao longo do tempo reflete cada atualização, para você ver a trajetória ao lado dos seus retornos de ações.
- Você opcionalmente marca uma renda recorrente. Aluguel líquido recebido, descontadas as despesas recorrentes que você quiser subtrair. A renda flui para o mesmo calendário dos seus dividendos, para que o seu número de renda mensal seja honesto sobre todas as fontes.
- Multimoeda tratada do mesmo jeito que as ações. Comprou o apartamento em EUR e ancora seu portfólio em USD? O Evibe aplica a taxa de câmbio da data de entrada — sem reescrita retroativa.
O que deliberadamente não fazemos
- Sem avaliações imobiliárias automatizadas. Tentamos usar APIs gratuitas (Zillow, SeLoger, Idealista e companhia) — a qualidade dos dados não era honesta o suficiente para ser útil. Uma atualização manual trimestral feita por alguém que de fato conhece o mercado local é um dado melhor do que uma «estimativa de IA» que desvia 15% por ano.
- Sem amortização de financiamento embutida. Se você quer acompanhar patrimônio = imóvel − empréstimo, adicione o saldo do financiamento como um ativo personalizado separado (na categoria «Empréstimos») e leia o delta no seu painel. Não é tão elegante quanto uma ferramenta imobiliária dedicada, mas é preciso.
- Sem acompanhamento de ocupação, despesas ou manutenção. Produto diferente — para operações, use um app de gestão imobiliária. Nós somos a visão de patrimônio por cima, não o livro-razão operacional por baixo.
Por que então adicionar isso
Ações se atualizam por milissegundo. Imóveis se atualizam por ano, às vezes por década. Os dois pertencem à mesma tela — porque é a proporção entre eles que diz se você está concentrado, diversificado ou as duas coisas. Essa imagem ficou escondida em planilhas por tempo demais.
O Evibe a coloca no seu bolso — sem fingir ser algo que não é.