부동산 앱인 척하지 않으면서도, 부동산을 그림 안에
대부분의 진지한 투자자에게 대차대조표에서 가장 큰 단일 항목은 주식이나 펀드가 아닙니다 — 집, 임대 부동산, 10년 전에 산 땅이죠. 대부분의 포트폴리오 앱은 그것이 존재하지 않는 척합니다. Evibe는 그러지 않습니다.
Evibe가 그러한 것: 부동산을 주식과 나란히 맞춤 자산으로 추가하게 해 주는 순자산 추적 도구입니다. 가치는 당신의 속도에 맞춰 수동으로 갱신하고, 정기 수입 추적은 선택 사항이며, 포트폴리오 통화로의 환율 환산을 제공합니다.
Evibe가 그렇지 않은 것: 부동산 가치 평가 서비스가 아닙니다. 우리는 Zillow나 그 지역 대응 서비스에서 비교 매물을 가져오지 않습니다. 당신의 모기지 대출 기관에 연결하지 않습니다. 공실이나 비용을 추적하지 않습니다. 그런 것이 필요하다면 부동산 관리 앱이 필요한 것입니다 — Evibe는 그 위에 얹히는 *순자산 층(layer)*입니다.
실제로 작동하는 방식
- "부동산" 카테고리로 맞춤 자산을 추가합니다. 라벨을 정하세요 — 주소, "리스본의 아파트", 나중에 알아보는 데 도움이 되는 무엇이든.
- 가치를 입력합니다. 오늘 그 물건이 얼마의 가치라고 생각하는지를, 어떤 통화로든. 그 값은 즉시 순자산의 일부가 되며, 입력일의 환율로 포트폴리오 통화로 환산됩니다.
- 원할 때 갱신합니다. 분기에 한 번, 1년에 한 번, 새 비교 매물이 나올 때마다. 시간에 따른 가치 차트가 매번의 갱신을 반영하므로, 주식 수익 옆에서 그 궤적을 볼 수 있습니다.
- 선택적으로 정기 수입을 태그합니다. 수령한 순임대료에서, 빼고 싶은 정기 비용을 제한 금액. 이 수입은 배당과 같은 달력으로 흘러들어, 월간 수입 수치가 모든 출처에 대해 정직해집니다.
- 다중 통화는 주식과 똑같은 방식으로 처리됩니다. 아파트를 EUR로 샀는데 포트폴리오는 USD가 기준이라고요? Evibe는 입력일의 환율을 적용합니다 — 소급해서 다시 쓰는 일은 없습니다.
우리가 의도적으로 하지 않는 것
- 자동 부동산 가치 평가는 하지 않습니다. 무료 API(Zillow, SeLoger, Idealista 등)를 써 봤지만 — 데이터 품질이 쓸모 있을 만큼 정직하지 않았습니다. 자기 지역 시장을 실제로 아는 사람이 분기마다 직접 갱신한 값이, 연 15%씩 표류하는 "AI 추정치"보다 나은 데이터입니다.
- 모기지 상환 기능은 내장되어 있지 않습니다. 자기자본 = 부동산 − 대출을 추적하고 싶다면, 모기지 잔액을 별도의 맞춤 자산("대출" 카테고리)으로 추가하고 대시보드에서 그 차이를 보세요. 전용 부동산 도구만큼 매끈하진 않지만, 정확합니다.
- 공실, 비용, 유지보수 추적은 하지 않습니다. 다른 제품의 영역입니다 — 운영에는 부동산 관리 앱을 쓰세요. 우리는 그 위에 얹히는 자산 관점이지, 아래에 깔리는 운영 장부가 아닙니다.
그렇다면 왜 굳이 추가하나
주식은 밀리초 단위로 갱신됩니다. 부동산은 연 단위로, 때로는 십 년 단위로 갱신됩니다. 둘은 같은 화면에 있어야 합니다 — 둘 사이의 비율이야말로 당신이 집중되어 있는지, 분산되어 있는지, 아니면 둘 다인지를 말해 주기 때문입니다. 그 그림은 너무 오랫동안 스프레드시트 안에 숨어 있었습니다.
Evibe는 그것을 당신의 주머니 속에 넣어 줍니다 — 본질이 아닌 무언가인 척하지 않으면서요.