L’immobilier a sa place dans l’image
Pour la plupart des investisseurs sérieux, la plus grosse ligne du bilan n’est ni une action ni un fonds — c’est un logement, un locatif, un terrain acheté il y a dix ans. Pourtant chaque app de portefeuille fait comme si cela n’existait pas, laissant la classe d’actifs la plus précieuse silencieusement hors écran.
Evibe la remet dans l’image, valorisée dans la même devise, à côté de vos actions et de votre crypto dans la même vue de patrimoine.
Comment l’immobilier fonctionne dans Evibe
- Saisie manuelle, avec le détail dont vous disposez. Adresse (ou simple libellé), prix d’achat, date d’achat, estimation de valeur actuelle. Nous n’essayons pas d’être Zillow. Nous vous faisons confiance pour connaître la valeur de votre bien — et il est trivial de mettre à jour cette estimation trimestriellement, annuellement, ou dès qu’une nouvelle comparable arrive.
- Les prêts, séparément. Un emprunt est sa propre ligne, avec son solde, son taux, son amortissement. Capital = valeur du bien − solde du prêt, calculé automatiquement et suivi dans le temps. Le chiffre qui vous intéresse vraiment.
- Revenus locatifs, si applicable. Suivi du cash flow mensuel, occupation, charges. Le net est branché sur votre calendrier de dividendes / revenus à côté de vos revenus d’actions.
- Dans la devise de votre portefeuille. Acheté l’appartement en EUR mais portefeuille ancré en USD ? Evibe applique le FX historique et en direct correctement — même moteur que pour les actions — pour que votre capital euro apparaisse honnêtement en dollars.
Ce que nous ne faisons pas, volontairement
Pas de valorisations automatisées style agrégation bancaire. Nous avons essayé, nous avons abandonné. Les API gratuites ne sont pas fiables, les payantes ne sont précises que dans trois pays, et les « estimations IA » dérivent assez vite pour créer plus de confusion qu’elles n’en lèvent. Une mise à jour manuelle trimestrielle par quelqu’un qui connaît son marché est une meilleure donnée.
Nous n’essayons pas non plus d’être un outil de gestion locative. Si vous gérez dix locations et un robinet qui fuit, vous voulez une autre app. Evibe est la couche patrimoine posée sur la façon dont vous gérez les opérations.
L’enjeu
Les actions se mettent à jour à la milliseconde. L’immobilier se met à jour à l’année, parfois à la décennie. Les deux ont leur place sur le même écran — parce que le ratio entre eux est ce qui vous dit si vous êtes concentré, diversifié, ou les deux. Cette image s’est cachée trop longtemps dans des tableurs.
Evibe la met dans votre poche.