L’immobilier dans l’image, sans prétendre être une app immobilière
Pour la plupart des investisseurs sérieux, la plus grosse ligne du bilan n’est ni une action ni un fonds — c’est un logement, un locatif, un terrain acheté il y a dix ans. La plupart des apps de portefeuille font comme si cela n’existait pas. Evibe non.
Ce qu’Evibe est : un tracker de patrimoine qui vous laisse ajouter l’immobilier comme actif personnalisé à côté de vos actions, avec une valorisation manuelle que vous mettez à jour à votre rythme, un revenu récurrent optionnel et la conversion FX dans la devise de votre portefeuille.
Ce qu’Evibe n’est pas : un service d’évaluation immobilière. Nous ne tirons pas de comparables depuis SeLoger, Idealista ou leurs équivalents. Nous ne nous connectons pas à votre banque pour le prêt. Nous ne suivons ni l’occupation ni les charges. Si vous avez besoin de ça, il vous faut un outil de gestion locative — Evibe est la couche patrimoine posée par-dessus.
Comment ça marche concrètement
- Vous ajoutez un actif personnalisé avec la catégorie « immobilier ». Choisissez un libellé — l’adresse, « appartement à Lisbonne », ce qui vous aide à le reconnaître plus tard.
- Vous saisissez une valeur. Ce que vous pensez que le bien vaut aujourd’hui, dans la devise de votre choix. Cette valeur entre immédiatement dans votre patrimoine, convertie dans la devise de votre portefeuille au taux FX du jour de saisie.
- Vous mettez à jour quand vous voulez. Une fois par trimestre, une fois par an, à chaque nouveau comparable. La courbe de valeur dans le temps reflète chaque mise à jour pour voir la trajectoire à côté de vos rendements actions.
- Vous taggez optionnellement un revenu récurrent. Loyer net perçu, déduit des charges récurrentes que vous voulez soustraire. Le revenu rejoint le même calendrier que vos dividendes, pour que votre income mensuel soit honnête sur toutes ses sources.
- Multi-devises géré comme pour les actions. Acheté en EUR, portefeuille ancré en USD ? Evibe applique le taux FX du jour de saisie — pas de réécriture rétroactive.
Ce que nous ne faisons pas, volontairement
- Pas de valorisation immobilière automatisée. Nous avons essayé avec les API gratuites (SeLoger, Idealista, Zillow et cie) — la qualité des données n’était pas assez honnête pour être utile. Une mise à jour manuelle trimestrielle par quelqu’un qui connaît son marché local est meilleure qu’une « estimation IA » qui dérive de 15 % par an.
- Pas d’amortissement de prêt intégré. Si vous voulez suivre capital = bien − prêt, ajoutez le solde de prêt comme actif personnalisé séparé (catégorie « Prêts ») et lisez le delta sur votre dashboard. Moins propre qu’un outil immobilier dédié, mais juste.
- Pas de suivi d’occupation, de charges ni d’entretien. Produit différent — pour les opérations, utilisez une app de gestion locative. Nous sommes la vue patrimoine au-dessus, pas le registre opérationnel en-dessous.
Pourquoi l’ajouter alors
Les actions se mettent à jour à la milliseconde. L’immobilier se met à jour à l’année, parfois à la décennie. Les deux ont leur place sur le même écran — parce que le ratio entre eux est ce qui vous dit si vous êtes concentré, diversifié, ou les deux. Cette image s’est cachée trop longtemps dans des tableurs.
Evibe la met dans votre poche — sans prétendre être ce qu’elle n’est pas.