Immobilien im Bild, ohne vorzugeben, eine Immobilien-App zu sein
Für die meisten ernsthaften Investoren ist die größte einzelne Zeile in der Bilanz weder eine Aktie noch ein Fonds — es ist ein Eigenheim, eine vermietete Immobilie, ein vor einem Jahrzehnt gekauftes Grundstück. Die meisten Portfolio-Apps tun so, als gäbe es das nicht. Evibe nicht.
Was Evibe ist: ein Vermögens-Tracker, der dich Immobilien als benutzerdefinierten Vermögenswert neben deinen Aktien hinzufügen lässt, mit einer manuellen Bewertung, die du in deinem eigenen Tempo aktualisierst, optionaler Verfolgung wiederkehrender Erträge und FX-Umrechnung in deine Portfoliowährung.
Was Evibe nicht ist: ein Immobilien-Bewertungsdienst. Wir ziehen keine Vergleichswerte von Zillow oder seinen lokalen Pendants. Wir verbinden uns nicht mit deinem Hypothekengeber. Wir verfolgen weder Belegung noch Kosten. Wenn du das brauchst, brauchst du eine Hausverwaltungs-App — Evibe ist die Vermögensschicht darüber.
Wie es tatsächlich funktioniert
- Du fügst einen benutzerdefinierten Vermögenswert mit der Kategorie „Immobilien“ hinzu. Wähle ein Label — die Adresse, „Wohnung in Lissabon“, was immer dir hilft, ihn später wiederzuerkennen.
- Du gibst einen Wert ein. Was du glaubst, dass das Objekt heute wert ist, in jeder beliebigen Währung. Dieser Wert wird sofort Teil deines Vermögens, umgerechnet in deine Portfoliowährung zum FX-Kurs des Eingabedatums.
- Du aktualisierst ihn, wann du willst. Einmal pro Quartal, einmal pro Jahr, wann immer ein neuer Vergleichswert hereinkommt. Die Wert-im-Zeitverlauf-Kurve spiegelt jede Aktualisierung wider, sodass du die Entwicklung neben deinen Aktienrenditen sehen kannst.
- Du markierst optional einen wiederkehrenden Ertrag. Erhaltene Nettomiete, abzüglich der wiederkehrenden Kosten, die du abziehen willst. Der Ertrag fließt in denselben Kalender wie deine Dividenden, sodass deine monatliche Ertragszahl über jede Quelle ehrlich ist.
- Multi-Währung wird genauso gehandhabt wie bei Aktien. Die Wohnung in EUR gekauft, dein Portfolio in USD verankert? Evibe wendet den FX-Kurs des Eingabedatums an — kein rückwirkendes Umschreiben.
Was wir bewusst nicht tun
- Keine automatisierten Immobilienbewertungen. Wir haben es mit kostenlosen APIs versucht (Zillow, SeLoger, Idealista und Freunde) — die Datenqualität war nicht ehrlich genug, um nützlich zu sein. Eine vierteljährliche manuelle Aktualisierung von jemandem, der seinen lokalen Markt tatsächlich kennt, ist bessere Datenbasis als eine „KI-Schätzung“, die pro Jahr um 15 % abdriftet.
- Keine eingebaute Hypotheken-Tilgung. Wenn du Eigenkapital = Immobilie − Darlehen verfolgen willst, füge den Darlehenssaldo als separaten benutzerdefinierten Vermögenswert hinzu (in der Kategorie „Darlehen“) und lies das Delta auf deinem Dashboard ab. Nicht so geschliffen wie ein dediziertes Immobilien-Tool, aber genau.
- Keine Verfolgung von Belegung, Kosten oder Instandhaltung. Anderes Produkt — für den Betrieb nutze eine Hausverwaltungs-App. Wir sind die Vermögensansicht darüber, nicht das operative Hauptbuch darunter.
Warum es dann überhaupt hinzufügen
Aktien aktualisieren sich im Millisekundentakt. Immobilien aktualisieren sich im Jahrestakt, manchmal im Jahrzehnt-Takt. Beide gehören auf denselben Bildschirm — denn das Verhältnis zwischen ihnen ist es, das dir sagt, ob du konzentriert, diversifiziert oder beides bist. Dieses Bild hat sich zu lange in Tabellenkalkulationen versteckt.
Evibe steckt es dir in die Tasche — ohne vorzugeben, etwas zu sein, das es nicht ist.